旧城改造规划

规划原则及指导思想

1、注重操作性和实施性的原则。规划中充分结合旧城改造的实际情况，因地制宜，分片实施，以减少实施的难度。

2、坚持以“人”为本的原则，遵循居民的行为心理和行为轨迹，在总体布局、道路组织、公共配套设施的安排等方面，一切以“人”为中心，尽量为居民创造一个方便、舒适优美的居住环境。

3、以“环境”为主，软硬件兼顾的原则。作为一个现代化的住宅小区，既要搞好住宅建设，同时也要搞好环境建设。规划中特别强调了建筑造型、环境绿化、雕塑小品等一系列城市文化要素，力求创造一个现代化生态花园小区。

4、远近结合、留有余地的原则。对小区交通停车、环境配套以及单体内部结构等方面既考虑近期建设，又要为长远发展留有充分余地。

5、坚持地方性、可识别性的原则，创造具有地方特性和识别性鲜明的小区形象，小区内部每个组团采用不同色彩和造型，以增强小区的可识别性。

6、经济效益、社会效益和环境效益相结合的原则。作为一个旧城改造小区，经济效益也是规划中考虑的一个重要因素，在整体上保证科学合理，尽量降低成本、提高小区居住环境的前提下，尽量提高小区的容积率，使三大效益较好地结合起来。

广东某特区立新湖周边地区城市更新

立新湖周边地区面积约6.57平方公里，规划定位为战略性新兴产业集聚区，通过“工改工”、“工改商”、“工改居”等城市跟更新措施，着力打造上市企业总部基地、现代物流业区域联盟、文化创意产业基地。

立新湖周边地区的产业定位：临空经济、新兴产业、总部基地;总体发展目标是建设山水交融的高科技社区、打造新兴产业研发孵化、总部基地、大空港配套服务区。

第一章 旧城地区城市更新背景

主要包括旧城地区城市更新的背景、目的、意义以及旧城地区角色、发展的有利条件等。

第二章 旧城地区城市更新环境分析

主要分析旧城地区城市更新的政策环境、经济环境等，以及旧城地区发展内部的优势与劣势、面临的机会与挑战等。

第三章 旧城地区相关案例研究与经验借鉴

通过研究比较成熟的旧城地区相关案例，提炼出对本项目的重要启示和值得借鉴的经验之处。

第四章 旧城地区总体发展定位与发展目标

结合本旧城地区发展环境、SWOT分析结论、相关案例启示，提出旧城地区的发展战略定位;

根据旧城地区的发展环境，分别提出总体发展目标和分期发展目标。

第五章 旧城地区城市更新策略

依据旧城地区及周边地区产业发展基础、上层次规划的要求、发展定位与发展目标的要求，确定旧城地区的产业及产业链发展体系、产业推进策略、产业发展指引等。

第六章 空间布局方案

根据上层次规划中的城市总体规划、产业发展策略等，确定旧城地区的空间整合目标与基础、总体布局结构、功能分区规划、土地使用规划、产业空间政策等。

第七章 配套与实施

为支持旧城地区发展，其支持体系规划包括综合交通规划、生态网络系统规划、公共服务设施规划、公共服务设施规划、市政基础设施规划等，并需指定相应的近期行动计划。

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2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、商业计划书

3. 用于项目方招商融资的可行性研究报告、商业计划书

4. 用于申请政府专项资金的可行性研究报告、资金申请报告

5. 用于外商投资企业项目或境外投资项目的项目申请报告

6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告

7. 用于企业工程建设指导的项目建议书、可行性研究报告

8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告、资金申请报告

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