土地储备项目可行性研究报告

报告摘要

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城市土地储备制度是近几年城市土地制度改革的一项创新，也是房地产领域的一个热点。目前，土地储备制度已成为许多城市政府调控城市土地市场的主要工具，储备土地也成为各地以招标拍卖挂牌方式供应土地的主要来源，亦是新的经济增长点。本项目的建设提高儋州市政府对土地市场的宏观调控能力，实现中心城区土地资源的优化配置，为城市建设提供建设用地和建设资金保障。

本项目的建设，符合国家及海南省的产业政策，项目的选址也符合儋州市城市规划的要求。周边环境优越，社会公共服务设施配套齐全。项目的建设亦改善儋州市的投资环境、增加地方财政收入，促进儋州市房地产经济的发展、拉动相关产业发展、扩大内需等宏观效益方面都产生积极的作用。

经财务分析表明：全部投资内部收益率为37.4%，投资回收期为4.63年(含建设期)，项目盈利能力强。盈亏平衡点为59.4%，说明该项目具有很强的抗风险能力。

综上所述，本研究的结论为，项目建设符合规划要求，市场前景好，建设条件具备;具有良好的经济效益，社会效益和生态效益。

 

报告目录

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第一章 土地储备项目可行性研究报告项目总论

1.1项目概况

1.2可研报告编制依据

1.3可行性研究报告结论及建议

第二章 土地储备项目背景及建设必要性

2.1项目背景

2.2项目建设的必要性

第三章 土地储备项目市场分析及建设规模

3.1市场分析

3.2建设规模

第四章 土地储备项目选址及其建设条件

4.1 项目建设地点

4.2项目建设条件

第五章 土地储备项目建设方案

5.1方案综述

5.2基础设施建设

5.3项目开发建设的基本要求

5.3.3土地供应方案

第六章 土地储备项目环境保护

6.1项目地址与环境现状

6.2项目建设对环境的影响

6.3环境保护治理方案

6.4环境影响评价结论

第七章 土地储备项目工程招标

7.1招标原则

7.2招标范围

7.3招标组织形式

7.4招标方式

第八章 土地储备项目机构设置及劳动定员

8.1组织机构与劳动定员

8.2建设管理

第九章 土地储备项目实施进度建议

第十章 土地储备投资估算与资金筹措

10.1投资估算

10.2 资金筹措

第十一章 土地储备财务分析

11.1财务分析原则和方法

11.2土地出让金收入估算

11.3 成本的计算

11.4 财务盈利能力分析

11.5 盈亏平衡分析

11.6财务综合评价

第十二章 土地储备项目社会效益分析

12.1土地储备对土地利用的作用

12.2土地储备对土地市场及地价的影响分析

第十三章 土地储备项目研究结论与建议

13.1研究结论

13.2提出建议
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1. 用于发改委审批、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告

2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、商业计划书

3. 用于项目方招商融资的可行性研究报告、商业计划书

4. 用于申请政府专项资金的可行性研究报告、资金申请报告

5. 用于外商投资企业项目或境外投资项目的项目申请报告

6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告

7. 用于企业工程建设指导的项目建议书、可行性研究报告

8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告、资金申请报告

9．用于遵守节能审查用的节能评估报告和节水评估报告

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