重庆某五星级酒店可行性研究报告

报告摘要

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一、行业基本情况

以商品住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。国务院在“国六条”中指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标”。

从2000 年开始，我国房地产业本轮的繁荣期已经持续了9年，与上一轮景气周期(1991-1994)相比，本轮房地产业的增长具有两个鲜明的特点：一是本轮房地产业的增长是在经济总体持续增长、房地产业进行市场化改革的推动下，以市场需求迅速释放、住房消费进入大众化时代为背景的，因此，当前我国房地产增长的经济基础更加稳定;二是本轮房地产业的增长具有全局性，属于整体繁荣。虽然各个地区增长情况不一样，在局部地区还出现了泡沫化的趋势，但是基本上全国主要城市和地区都相继进入了景气周期。我国目前的房地产市场呈现持续、稳定的发展态势。

二、行业发展现状及趋势

(一)房地产开发投资情况

1、房地产开发投资继续逐月回升
2009 年1-8 月，1-8 月全国完成房地产开发投资2.11 万亿元，增幅比1-7 月提高3.1 个百分点;其中8 月份单月增速同比提高35%，远高于7 月份的单月增速19.6%，随着商品房销售的回暖，存量商品房的逐步消化，开发商纷纷调高了新开工面积，由于房地产新开工的滞后性特点，预计房地产开发投资额在四季度会有加速上升态势。

2、房地产新开工面积环比继续回升

2009 年1-8 月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29 亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7 月提高1.0 个百分点;房屋竣工面积2.92 亿平方米，同比增长25.1%，增幅比1-7 月提高0.4 个百分点;房屋新开工面积6.31 亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7 月缩小3.2 个百分点。预计四季度房屋新开工面积环比继续增加，逐步回到正增长。

 

报告目录

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第一章 总论

一、概述

市场定位：酒店项目市场定位于为高级商务游客、高档休闲游客、大中型企业、行政事业单位、重庆高收入者提供高质量的住宿、餐饮、娱乐休闲服务设施，主要目标客户为高端商务(公务)客户。房地产开发项目以优秀、精致、时尚、舒适中型户型为主，满足自住型、投资性客户需求，强调景观性好，绿化率高，实用性与观赏性。

二、项目研究结论及建议

第二章 项目建设背景及必要性

一、项目提出背景

二、项目投资必要性和经济意义

第三章 市场分析

第一节 酒店业行业状况及发展前景

一、行业基本情况

二、行业发展现状

三、行业竞争格局

中国旅游饭店业从发展初期至今经历了由垄断性经营向竞争性经营转变和从卖方市场向买方市场转变的过程。随着经济全球化的深入发展，尤其是在中国加入WTO 后，饭店市场竞争主体不断增多，国内市场国际化、国际竞争国内化的态势已经初步形成。目前，中国旅游饭店业已经进入了充分竞争状态。

旅游饭店业是改革开放后我国最早开放的行业之一，1979 年经国务院批准我国兴建了第一批引进侨外资的旅游饭店，20 多年来中国旅游饭店业取得了长足的发展。目前，全球饭店集团300 强中已经有15%进入中国，以洲际、香格里拉、喜达屋、万豪、凯悦等为代表的43 家国际饭店集团/管理公司的97 个品牌已进入中国。中国饭店业已进入了“百花齐放”的时代。

四、进入本行业的主要障碍

五、行业发展趋势

六、行业发展前景

第二节 区域星级酒店市场状况

一、重庆市酒店业状况

二、重庆市五星级酒店布局规划

三、江津区酒店业状况

四、江津区五星酒店客房供需情况分析

五、酒店高端餐饮市场分析

六、项目市场竞争优势

七、项目市场研究结论

第三节 房地产行业状况及发展前景

一、行业基本情况

二、行业发展现状及趋势

三、影响房地产行业发展的有利和不利因素

第三节 区域房地产市场状况

一、重庆房地产市场状况

二、江津区房地产业状况

三、江津区房地产业走势

四、市场研究结论

第四章 项目建设规模及及经营方案

一、建设内容和规模

主要设计指标：项目容积率：2.9 建筑密度：31.42 绿地率：46.02

1、五星级商务酒店：打造一座集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐等综合功能于一体的五星级商务酒店，占地面积40亩，建筑面积46130.65平方米，拥有标准客房、普通套房、豪华套房、单间等各式客房330间。

酒店为22层的高层建筑，还包括一个主题广场。酒店地下2层，建筑面积19877.91平方米,负1层为车库,负层为游泳池、更衣室、职工餐厅。地上20层，建筑面积26252.74平方米。1层为酒店通高三层的大堂，2层为中餐厅、西餐厅、宴会厅，3层为会议中心，四层为桑拿健身中心，5层为KTV、演艺大厅，6-22层为客房层、商务楼层、总统套房、私人会所等。停车位(地面/地下)：80/294。

2、国际高尚住宅小区：打造具有独特的建筑风格，优美的小区环境，一流的物业管理和宜居的人文环境，占地25.05亩，建筑面积126739.49平方米的高品质国际住宅小区。

住宅共9栋，为19-30层高层住宅，停车位(地面/地下)：141/353。

二、酒店项目筹备工作

三、酒店项目具体业务计划

第五章 项目场址及建设条件

第一节 项目场址

一、地理位置

二、场址土地权属类别及占地面积

第二节 建设条件

一、区域社会经济条件

二、自然气候条件

三、工程地质条件

四、基础设施条件

五、征地拆迁条件

六、交通条件

第六章 工程技术方案

一、设计依据、指导思想与原则

二、规划设计目标

三、现状分析与特点

四、总平面布局

五、主要设计理念与对应性策略

六、建筑设计

七、建筑形象设计

八、给排水设计

九、电气设计

十、建筑节能

十一、结构设计

十二、主要设备方案

第七章 环境保护

一、环境保护标准

二、环境影响初步分析

三、项目环境保护措施及经济技术分析

四、环境影响分析结论

第八章 项目实施进度

一、建设周期

二、项目实施进度安排

三、项目实施进度计划

第九章 项目经济评价概述

一、项目经济评价特点

二、项目经济评价依据

三、项目经济评价范围和方法

四、计算期

五、基准收益率

第十章 项目费用与效益估算

一、投资估算

二、收入和税金估算

三、成本费用估算

第十一章 资金来源与保障

一、债务资金

二、项目资本金

三、资金来源与保障

第十二章 财务分析

一、融资前分析

二、融资后分析

第十三章 不确定性分析和风险分析

一、盈亏平衡分析

二、敏感性分析

三、主要风险因素识别、应对与风险等级判断

第十四章 研究结论及建议

一、技术评价

二、经济效益评价

三、研究结论

本项目从技术与经济指标，所能承担的风险程度和给企业带来的经济与社会效益上看，我们认为该项目是可行的。根据酒店(房地产)项目投资收益的一般水平，结合酒店(房地产)行业的市场现状、发展前景、项目建设条件等因素，并综合考虑国内正在实施的其他同类项目的可比因素，建议投资方采取积极的投资战略。

四、研究建议

风驰咨询是撰写可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、社会稳定风险评估报告、交通影响评价报告、资金申请报告、节能评估报告、节水评估报告、商业计划书等报告的专业机构，主要包括以下类型：

1. 用于发改委审批、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告

2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、商业计划书

3. 用于项目方招商融资的可行性研究报告、商业计划书

4. 用于申请政府专项资金的可行性研究报告、资金申请报告

5. 用于外商投资企业项目或境外投资项目的项目申请报告

6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告

7. 用于企业工程建设指导的项目建议书、可行性研究报告

8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告、资金申请报告

9．用于遵守节能审查用的节能评估报告和节水评估报告

风驰咨询可协助客户出具备案、审批、核准等项目所需的国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书。具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、社会稳定风险评估报告、交通影响评价报告、资金申请报告、节水评估报告、节能评估报告及商业计划书项目经验的专家和技术团队，为广大客户提供优质的咨询服务。