全国咨询服务热线:13816539894

风驰咨询,提供国家发改委颁发的多个专业的甲级工程咨询资质证书:

[农业] [轻工] [纺织]

[通信] [机械] [建筑]

[建材] [医药] [化工]

[冶金] [旅游] [电子]

[石化] [林业] [市政] [新能源] [综合经济]

资质高,专业多,通过率业内领先

风驰(上海)投资咨询有限公司(浦东建筑设计研究院工程咨询研究院)

地址:上海市浦东新区浦建路1149号8层

邮箱:690420398@qq.com

电话:021-61116968

         13816539894(24小时)

联系人:徐女士

大连房地产投资机会研究报告

作者:风驰咨询(上海) 日期: 2013-08-07 浏览次数:

分享到:
报告摘要

房地产业搭上“振兴规划”末班车的消息刺激地产股全线上涨,不过收市后有报道称房地产纳入振兴规划愿望可能落空。但据各机构跟踪的数据显示,各大城市楼市成交量普遍上升,这无疑为房地产股的上涨增添了底气。

消息称,房地产可能搭上振兴规划末班车,其中最引人注目的是将取消“第二套房”的限制政策。这个政策曾被称为“压垮房价的最后一根稻草”。如果这个政策取消,对于释放改善型住房需求将会有较大助推作用。有业内人士表示,在国家大力刺激内需下,第二套房政策取消应该是水到渠成的事,不过应该不会助涨房价,房价的涨跌最终还是决定于经济基本面。昨天收市后,有报道又称,政府“可能不会将房地产业纳入这次产业振兴规划之中,原因是该行业的特殊性和敏感性”。

不过楼市的回暖无疑利好地产股。机构披露的上周房地产周报表明,除昆明和成都外,各主要城市成交环比上涨。其中,北京一手住宅成交量维持前周的升幅,保障性住房成交上涨趋势放缓;天津一手住宅成交增长26.74%;青岛成交量环比增长151.41%;上海住宅成交环比上升25.54%,南京商品住宅周成交环比上涨47.54%;杭州商品房预售环比上涨74.99%,深圳一手房成交环比上升32.65%;广州住宅成交环比上升34.86%;东莞住宅成交环比上涨19.01%。另外,武汉、长沙、西安、郑州、合肥、福州、厦门、温州、海口、长春环比也继续维持高幅度的增长趋势。天津、厦门和南京三地,周成交量还创下2008年以来新高。

中智咨询认为,经过年初至今的上涨,地产股估值水平迅速上升,重点上市公司动态估值水平已经走出低点,回到或接近15-20倍PE的历史中等水平。本行业仍处于有利政策环境中,成交有望进一步回暖,并且重点公司销售业绩出色,2009年实现市场份额上升也比较可能,因此维持行业“增持”评级。有专家指出,上周房地产成为资金撤出最多的行业,表明市场对这个行业的看法仍有分歧,而成交量和房价是否能够继续提升将是后市地产股走势重要的判断标准。

房地产投资机会研究报告房地产投资机会分析报告
 

报告目录

一、城市宏观投资环境分析

(一)城市经济发展水平研究

1、GDP连续六年涨幅保持10%以上

2、第三产业产值逐渐加大,支柱产业仍以工业为主

3、基础设施建设发展迅速

4、人口稳步小幅增长,人民生活水平不断提高

5、小结

(二)城市发展规划研究

1、功能布局

2、城市未来发展方向

2.1主城区“西拓北进”

2.2城市“北进”

3、城市规划对房地产发展的影响

(三)城市资源条件研究

(四)对内及对外贸易研究

(五)房地产相关政策及事件研究

(六)城市宏观投资环境分析小结

二、城市住宅物业市场总体发展及市场板块研究

(一)房地产产业发展状况及走势

1、大连市房地产投资规模情况

2、开竣工面积

(二)住宅物业价格走势、销售空置面积与供求关系变化趋势

1、量增价升,空置面积下降

2、近一年市内四区住宅销售和价格走势情

(三)住宅物业类型主要板块分布及特征、各板块未来发展潜力分析

1、东港区

2、中心区

3、星海湾区

4、软件园区

5、虎滩区

6、西山水库区

7、机场新区

8、周水前区

9、中北区

10、泉水区

11、小平岛区域

12、开发区

13、旅顺片区

14、金州区

(四)市内四区06年以来土地成交信息整理

(五)大连房地产市场特点

1、房地产市场整体供需两旺

2、大连住房消费是外向型房地产市场

3、“中”户型房屋供应相对短缺

4、房价增长迅速

5、土地供应重点区域紧跟城市规划,目前偏向于甘井子等北部区域

6、区市县投资、开发、销售规模迅速扩大


风驰咨询是撰写可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、社会稳定风险评估报告、交通影响评价报告、资金申请报告、节能评估报告、节水评估报告、商业计划书等报告的专业机构,主要包括以下类型:

1. 用于发改委审批、核准备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告

2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、商业计划书

3. 用于项目方招商融资的可行性研究报告、商业计划书

4. 用于申请政府专项资金的可行性研究报告、资金申请报告

5. 用于外商投资企业项目境外投资项目的项目申请报告

6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告

7. 用于企业工程建设指导的项目建议书、可行性研究报告

8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告、资金申请报告

9.用于遵守节能审查用的节能评估报告和节水评估报告

风驰咨询可协助客户出具备案、审批、核准等项目所需的国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书。具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、社会稳定风险评估报告、交通影响评价报告、资金申请报告、节水评估报告、节能评估报告及商业计划书项目经验的专家和技术团队,为广大客户提供优质的咨询服务。

上一篇:没有了

下一篇:锂电池行业投资机会研究报告

客服热线:13816539894

© 2013 版权所有 上海义昌工程设计咨询有限公司 沪ICP备13031145号

未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像。如有违反,追究法律责任