房地产项目节能规划

报告摘要

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节能原则：

按照国家节能设计规范要求，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。

凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。

对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。

民用建筑能耗指标：含采暖、空调、照明、热水和民用燃气(人工煤气、液化石油气和天然气)能耗，分品种实物能耗总量、综合能耗总量，按单位建筑面积计的分品种实物能耗和综合能耗均不能超过现行国家和行业标准。建筑围护结构保温隔热水平(外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性能指标、级别)。单位面积能耗指数应达到现行国家或行业标准水平和国内先进水平。建筑围护结构、供热管网必须采取保温隔热措施。采暖供热、热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量表。节能性建筑设备与产品的选用，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器、空调、燃气燃烧器具、太阳能热水器、照明电器及控制系统等必须采用节能降耗的新材料、新工艺、新设备，以求最大限度节约能源。

优化建筑规划设计在建筑规划阶段，要慎重考虑建筑物的朝向、间距、体型、体量、绿化配置等因素对节能的影响，改善热环境。在建筑的平面布局方面，朝向的选择很重要。冬季应有适量的阳光射入室内，避免冷风吹袭;夏季则应尽量减少太阳直射室内及外墙面，并有良好的通风。主要房间宜设在冬季背风和朝阳的部位，减少围护结构的散热量。同时，注意建筑间距与节能的关系，使建筑南墙的太阳辐射面积在整个采暖季节中不因其它建筑的遮挡而减少。

在建筑设计中，原则上应减少建筑物外表面积，适当控制建筑体型系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积之比，减少建筑面宽，加大进深或增加组合体，建筑外型选用长条形，而体型复杂、凹凸面过多的塔式住宅对节能不利。应重视造型规整，如应尽量采用多单元的“一”字形，避免建造单元少特别是点式平面的低层住宅。另外，要重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百叶窗等的构造措施，这对于调节日照节省能源是十分有效的。

提高围护结构节能的科技含量。建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面造成的。为降低能耗，要从单项如墙、顶、门、窗等围护结构着手，重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑其围护结构的“吸热性”和“热容性”指标。

报告目录

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第一章 总论

第一节 编制依据

第二节 企业概况

第三节 企业发展规划

第四节 其他说明

第二章 规划目标

第一节 指导思想

第二节 基本原则

第三节 目标

第四节 基本思路

第三章 系统分析

第一节 当期能源消耗完成情况

第二节 节能管理体制和制度

第三节 企业的物料平衡

第四节 企业的能源平衡

第五节 技术装备情况

第六节 企业节能统计情况

第七节 能源计量配备情况

第四章 实施措施

第一节 措施综述

第二节 管理节能措施

第三节 结构节能措施

第四节 技术节能措施

第五章 措施评估

第一节 技术方案评估

第二节 环境保护评估

第三节 经济评价

第六章 实施步骤

第一节 优先实施投资少回收期短技术

第二节 成熟效果显著的项目。

第三节 优先实施系统优化的项目。

第四节 优先实施政府强制要求的项目。

第五节 投资大回收期长技术成熟的项目和技术风险大的项目适时实施。

第七章 其他

第一节 建立组织机构，如成立领导小组负责规

第二节 划的组织实施，明确工作程序

第三节 制定推进规划的考核办法

第四节 编制规划的其他要求，如指出重点项目

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2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、商业计划书

3. 用于项目方招商融资的可行性研究报告、商业计划书

4. 用于申请政府专项资金的可行性研究报告、资金申请报告

5. 用于外商投资企业项目或境外投资项目的项目申请报告

6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告

7. 用于企业工程建设指导的项目建议书、可行性研究报告

8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告、资金申请报告

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