老年公寓建设项目商业计划书

报告摘要

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本项目位于山东古运河东岸，交通位置便利，占地7.83亩，总建筑面积12280平方米;主楼高7层，地下室1层，面积10400平方米;附属楼1880平方米，楼高6层。本项目拟将此建成三星级养老公寓。流经1400年的古运河，经过河道部门的全面规划，十年建设，如今已波光艳影，鲜花遍地，风景怡人，商贾云集，形成了良好的生活环境。经过市场调查和有关部门协商，根据济宁温泰和老年公寓的地理环境和运河资源，按有关方面的意见，在此建设一个老年公寓，集餐饮、娱乐、健身、保健、居住于一体，具有广泛的现实意义。开辟了某市第一个人和自然充分和谐的星级老年居住、养老场所。

可行性研究结论：老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面的材料来判断，一是旅游资源的丰富程度，基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途。老年公寓项目，按前面论述，开发这一项目是可行的，前途是远大的。在投资方面，某市制定了放宽政策改善投资环境的若干规定，按照“谁投资，谁受益”的原则，经营权归投资者所有，允许以出让经营权等形式回收投资。规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策。可以肯定地说，老年公寓项目是可行的。

 
 

报告目录

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第一章 老年公寓建设项目摘要

1.1公司简单描述

1.2公司目前主要产品或服务介绍

1.3市场概况和营销策略

1.4融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)

第二章 公司介绍

2.1公司的宗旨

2.2公司简介资料

2.3各部门职能和经营目标

2.4公司管理

第三章 老年公寓建设项目建设方案及内容

3.1项目选址与建设条件

3.2建设规模

3.3建设内容

第四章 老年公寓建设项目市场分析

4.1市场规模、市场结构与划分

4.2目标市场的设定

4.3产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析

4.4目前公司产品市场状况

4.5市场趋势预测和市场机会

4.6行业政策

第五章 老年公寓建设项目竞争分析

5.1有无行业垄断

5.2从市场细分看竞争者市场份额

5.3主要竞争对手情况：公司实力、产品情况

5.4潜在竞争对手情况和市场变化分析

5.5公司产品竞争优势

第六章 老年公寓建设项目市场营销

6.1概述营销计划

6.2销售政策的制定

6.3销售渠道、方式、行销环节和售后服务

6.4主要业务关系状况

6.5销售队伍情况及销售福利分配政策

6.6促销和市场渗透

6.7产品价格方案

6.8销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

6.9市场开发规划，销售目标

第七章 老年公寓建设项目投资说明

7.1资金需求说明(用量/期限)

7.2资金使用计划及进度

7.3投资形式

7.4资本结构

7.5回报/偿还计划

7.6资本原负债结构说明

7.7股权成本

7.8投资者介入公司管理之程度说明

第八章 老年公寓建设项目投资报酬与退出

8.1股票上市

8.2股权转让

8.3股权回购

8.4股利

第九章 老年公寓建设项目风险分析

9.1资源风险

9.2市场不确定性风险

9.3研发风险

9.4生产不确定性风险

9.5成本控制风险

9.6竞争风险

9.7政策风险

9.8财务风险

9.9管理风险

9.10破产风险

第十章 公司管理

10.1公司组织结构

10.2管理制度及劳动合同

10.3人事计划

10.4薪资、福利方案

10.5股权分配和认股计划

第十一章 老年公寓建设项目财务分析

11.1财务分析说明

11.2财务数据预测

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4. 用于申请政府专项资金的可行性研究报告、资金申请报告

5. 用于外商投资企业项目或境外投资项目的项目申请报告

6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告

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8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告、资金申请报告

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