综合物流园区项目建议书

报告摘要

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项目建设性质：新建;项目建设期：2012年1月-2014年12 月。

建设地点及用地面积：区位于赣州市经济技术开发区潭东境内，北起105国道与323国道交叉口，南接京九铁路及××货运南站这一区域，紧依赣州中心城区环城快速干道，位于赣州市出口加工区东南侧，占地面积为3143.55亩，净用地面积2991.3亩。

项目建设内容:按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型物流园区。主要功能分区为“八区两中心，两个配套一个互补”：

“八区”是指工贸配送区、商贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区和铁路南站作业区、保税物流区、无水港服务区。

“两中心”指信息中心和服务中心。

“两个配套”：生活配套服务区：主要承担潭东小城镇建设、综合物流园区和出口加工区的生活配套服务;行政服务区：为物流园区和出口加工区提供相应的行政、商贸、科研等功能。

“一个互补”：是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互补，包括生产资料的配送、运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。

“八区两中心，两个配套一个互补”使赣州综合均达到现代物流、电子商务、金融服务等功能配套齐全的要求。项目总建筑面积为：172万平方米,其中仓储建筑面积96万平方米。(注：不包括生活配套服务区建筑面积)

 

报告目录

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第一章   总 论

1.1项目名称

1.2项目建议单位概况

1.3项目简况

1.4项目主要经济技术指标

第二章   项目建设的必要性

2.1项目区概况

2.2项目背景

2.3项目建设的必要性

1、建设赣州市综合物流园区是迎合世界物流业发展的潮流，积极参与我国区域物流大布局的需要。

2、建设赣州综合物流园区是满足赣州物流市场需求不断增长的需要

3、建设赣州综合物流园区是促进赣州中心城区工业跨越式发展的需要

4、建设赣州综合物流园区是满足赣州商贸发展升级、农业产业化和建设和谐社会主义新农村的需要

5、建设赣州市综合物流园区是立足赣州、服务赣粤闽湘四省、辐射全中国、面向海内外的需要

第三章   项目的建设条件分析

3.1主要建设条件

3.2 SWOT分析

第四章    项目定位与功能

4.1综合物流园区的定位

4.2综合物流园区的功能

一是服务功能：包括运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销、出口加工、办公等。

二是交易功能：建立展示和交易市场群，主要是大宗生产、生活资料供用基地。

三是集聚功能：依托货物需求和物流公共设施的吸引，形成大型物流企业进驻，大批货代企业云集，大量运输车辆往返的集聚效应。

第五章   项目选址和规划设计

5.1项目位置、占地面积分析

5.2规划设计目标

综合物流园占地3143.55亩，总建筑面积172万平方米(其中仓储建筑面积96万平方米)。项目建成后将成为江西省规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的赣粤闽湘四省工业品和农产品的聚散基地，也将是城市一道亮丽的风景。

5.3项目规划设计要点

5.4规划设计方案

综合物流园主要功能分区为“八区两中心，两个配套一个互补”：

“八区”是指工贸配送区、商贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区和铁路南站作业区、保税物流区、无水港服务区。

“两中心”指信息中心和服务中心。

第六章   项目建设及运营方案

6.1项目建设初步安排

6.2组织机构

6.3运营期间的物业管理

第七章   投资初步估算

7.1投资估算的依据

7.2投资估算

7.3项目资金来源及资金使用计划初步安排

第八章　财务和经济效益初步分析

8.1财务初步分析

8.2项目经济效益和产业链动初步分析
第九章   环境影响初步评价

9.1采用的环境保护标准

9.2项目环境影响分析

9.3环境保护治理措施

第十章   社会影响初步分析

10.1项目对国家政治和社会稳定的影响

10.2项目与当地科技、文化发展水平的互适性

10.3项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

10.4项目对合理利用自然资源的影响

10.5项目对保护环境和生态平衡的影响

第十一章   投资风险的初步分析

11.1投资风险

11.2经营风险

第十二章   初步结论与建议

附图、附表、附件

风驰咨询是撰写可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、社会稳定风险评估报告、交通影响评价报告、资金申请报告、节能评估报告、节水评估报告、商业计划书等报告的专业机构，主要包括以下类型：

1. 用于发改委审批、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告

2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、商业计划书

3. 用于项目方招商融资的可行性研究报告、商业计划书

4. 用于申请政府专项资金的可行性研究报告、资金申请报告

5. 用于外商投资企业项目或境外投资项目的项目申请报告

6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告

7. 用于企业工程建设指导的项目建议书、可行性研究报告

8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告、资金申请报告

9．用于遵守节能审查用的节能评估报告和节水评估报告

风驰咨询可协助客户出具备案、审批、核准等项目所需的国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书。具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、社会稳定风险评估报告、交通影响评价报告、资金申请报告、节水评估报告、节能评估报告及商业计划书项目经验的专家和技术团队，为广大客户提供优质的咨询服务。