房地产可行性研究报告的编写步骤？

房地产项目可行性研究报告是书面总结性文兼，也是房地产投资者进行决策的依据，更是房地产项目相关审批部门和融资机构审批需要的必要书面文件。因此，为保证其编写质量，需要一套科学合理的报告编写步骤。这些步骤如下:

1.搜集建设项目的前期策划阶段所有完成的成果材料以便开展前期准备工作和正式调查研究工作。

2.依据项目可行性研究的深度、内容和技术要求、时间要求等成立项目工作小组，一般需要由房地产市场调查和营销专家、房地产规划设计和施工技术专家、房地产投资分析和财务评价专家。

3.进行市场调查分析，市场调查分析工作主要有房地产市场调查和营销专家为主执行。对项目投资环境和市场状况的调查分析一般采用查阅、购买相关资料和亲身踩盘、拍照、分析相结合。对项目客户群分析一般采用问卷调查、个人访问、开展座谈会等形式取得第一手资料。接着对以上的市场调查结果进行项目SWOT分析，并对客户、产品、价格作出初步定位。

4.进行规划设计建议与进度安排规划设计建议与进度安排工作主要由房地产规划设计和施工技术专家为主执行，结合房地产营销专家进行研究，并编写报告相应部分的内容。

5.进行项目费用估算和资金筹措分析项目费用估算和资金筹措分析工作主要由房地产投资分析和财务评价专家为主执行。对于有多方案需要论证的项目，需要对每个方案的费用进行估算，对每个方案的资金筹措进行分析，并编写报告相应部分的内容。

6.进行项目财务评价项目财务评价工作主要由房地产投资分析和财务评价专家为主执行。财务评价工作的内容主要盈利能力分析、清偿能力分析和资金平衡分析。对于有多方案需要论证的项目，需要对每个方案进行财务评价，并编写报告相应部分的内容。

7.项目风险分析项目风险分析工作主要由房地产投资分析和财务评价专家为主执行。项目风险分析包括不确定性的定量分析和用文字阐述的定性分析。不确定性的定量分析又主要针对销售价格和建设成本变化的敏感性分析和临界点分析。对于有多方案需要论证的项目，需要对每个方案进行风险分析，并编写报告相应部分的内容。

8.进行方案比选并作出评价在对项目的各种开发方案进行评价分析之后，需要对待选方案进行论证、比选、优化后提出推荐开发方案，并对推荐的方案提出财务评价、环境评价、社会评价和风险评价。

9.作出结论与建议在进行方案比选之后，对推荐的开发方案提出财务、环境、社会和风险等方面的分析评价结论，并作出合理的建议。当有关的评价指标结论不足以支持方案成立时，应该对原方案进行调整或重新设计。

10.编写项目可行性研究报告初稿项目可行性研究所设计的各种方案，在经过经济技术论证和优化之后，则可由各种专业人员分工编写，由项目负责人协调汇总编写出初稿。项目可行性研究报告通常由封面、摘要、目录、正文、附件、附图共六个部分组成。

(1)封面封面的内容通常是可行性研究报告的名称、报告编写的团队或机构及报告编写时间。

(2)摘要摘要的作用是让读者能够在最短的事件内了解报告的主要内容，即用简洁明了的语言概要介绍项目概况、项目的市场调研情况，报告的结论及有关说明。

(3)目录房地产项目可行性研究报告由于涵盖内容较多因此一份可行性报告通常有数十页，为了便于阅读者能够清楚的掌握报告的内容及关系，必须编写目录。

(4)正文指的就是房地产可行性研究的主要内容。

(5)附件附件内容通常是支持报告内容的主要依据，例如:调查问卷、计算过程、统计资料、政府文件、会议纪要、法律法规等等。

(6)附图可行性研究报告的附图主要有:项目位置图、规划红线图、设计方案图、项目区域总体规划图等。

11.提交项目可行性研究初稿此时，研究报告己大部分成形。

12.形成项目可行性研究报告终稿。修改完善并形成项目可行性研究终稿，此时研究工作已经全部结束。